綿陽(yáng)房產(chǎn)再出新政，9月9日，綿陽(yáng)市七部門(mén)重磅推出《綿陽(yáng)市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展若干措施》，共計(jì)十八條具體政策，從土地供應(yīng)、開(kāi)發(fā)建設(shè)、購(gòu)房?jī)?yōu)惠、住房保障等多個(gè)方面送出“大禮包”，激發(fā)市場(chǎng)活力，更好地滿足市民對(duì)美好居住生活的向往。
減負(fù)提速
激發(fā)開(kāi)發(fā)活力
新政首先在土地出讓和開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)為企業(yè)“松綁減負(fù)”。新出讓土地可分期繳納價(jià)款，首付50%后，余款最長(zhǎng)一年內(nèi)免息付清。手續(xù)辦理全面提速，允許“拿地即辦”《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，繳清一半地價(jià)款后就能先行辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，并可分“基坑、地下室、地上”三個(gè)階段申辦施工許可，極大縮短開(kāi)發(fā)周期。
土地供應(yīng)將更加科學(xué)，將根據(jù)商品房賣得快不快（去化周期）來(lái)合理減少新增住宅和商業(yè)用地供應(yīng)，同時(shí)增加低密度、高品質(zhì)的住宅用地，從源頭上鼓勵(lì)建好房子。
對(duì)于閑置土地，政府將積極盤(pán)活，通過(guò)開(kāi)工、轉(zhuǎn)讓、收回（鼓勵(lì)用專項(xiàng)債資金收回）等方式妥善處置，調(diào)節(jié)市場(chǎng)供需。
鼓勵(lì)建好房
優(yōu)化宜居環(huán)境
新政大力支持建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的“好房子”。已出讓未賣的項(xiàng)目，可按最新技術(shù)規(guī)定升級(jí)停車位等設(shè)計(jì)，無(wú)需變更手續(xù)。新出讓地塊則推廣“城市森林花園建筑”，其空中花園、載車電梯等創(chuàng)新空間不計(jì)入容積率，讓利給業(yè)主。同時(shí)，要求同步配建學(xué)校、醫(yī)院、公園等設(shè)施，提升整體居住品質(zhì)，并支持現(xiàn)房銷售。
針對(duì)舊城更新項(xiàng)目，規(guī)劃指標(biāo)也得以優(yōu)化。商業(yè)容量核算更合理，允許調(diào)整未出讓土地的規(guī)劃（總開(kāi)發(fā)量不增加），并允許新舊建筑合并重新計(jì)算容積率。停車位配建標(biāo)準(zhǔn)也可通過(guò)交通評(píng)價(jià)靈活確定，最低可為現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的0.75倍。
2023年7月后新拿地的項(xiàng)目，其配建的社區(qū)服務(wù)站、文化活動(dòng)站、衛(wèi)生站、養(yǎng)老設(shè)施、公廁等公共服務(wù)用房不計(jì)容積率，建成后無(wú)償移交，讓小區(qū)配套更齊全。
此外，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)也可延期至首次辦理預(yù)售證前繳清，緩解了企業(yè)前期資金壓力。
真金白銀
支持購(gòu)房安居
購(gòu)房者將享受到一系列實(shí)惠。房協(xié)將引導(dǎo)房企在常規(guī)優(yōu)惠基礎(chǔ)上，再給出3%-5%的“特別優(yōu)惠”，并定期發(fā)布樓盤(pán)優(yōu)惠信息。
人才購(gòu)房更有驚喜：對(duì)碩士以上學(xué)歷、副高以上職稱、省級(jí)技術(shù)能手及以上人才，房企在特別優(yōu)惠基礎(chǔ)上再額外給予1%優(yōu)惠。
教育保障是重大利好：2025年7月起，在城區(qū)購(gòu)買新建商品住房并網(wǎng)簽的，其適齡子女可保障所在區(qū)域公立學(xué)校入學(xué)，還可參與其他學(xué)校搖號(hào)。
強(qiáng)化保障
探索以舊換新
政府將構(gòu)建“市場(chǎng)+保障”體系，計(jì)劃收購(gòu)中小戶型（70-120㎡）存量房，發(fā)展配租配售型保障性住房。在征遷、搬遷、改造中，積極推行“房票”安置，對(duì)選擇房票的群眾給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。
更引人注目的是支持“以舊換新”。政府鼓勵(lì)企業(yè)用“房票”收購(gòu)市民的二手房（政府給予企業(yè)1.5%的收購(gòu)補(bǔ)貼），用于發(fā)展租賃住房。市民賣舊買新，公積金貸款額度可上浮30%。同時(shí)鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放相關(guān)收購(gòu)貸款和租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款。
公積金加力
服務(wù)再升級(jí)
公積金政策也持續(xù)優(yōu)化，支持租房和消費(fèi)。提高租房提取額度，每年限額提高4000元，多子女家庭再上浮20%。租住備案房或保租房的，可按實(shí)際房租提取。
公積金使用范圍擴(kuò)大，可用于本市住宅小區(qū)老舊電梯的更新改造。加大貸款支持，靈活就業(yè)人員貸款額度計(jì)算方式優(yōu)化；二孩、三孩家庭最高貸款額度分別上浮20%和30%。
助企紓困
規(guī)范市場(chǎng)環(huán)境
對(duì)企業(yè)，新政著力紓困解難。發(fā)揮融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，滿足合理融資需求；鼓勵(lì)下調(diào)土地競(jìng)買保證金、放寬分期開(kāi)發(fā)、調(diào)整開(kāi)竣工時(shí)間；優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管；支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)兼并收購(gòu)困難項(xiàng)目；鼓勵(lì)各地收購(gòu)存量房用于養(yǎng)老、托育等公共服務(wù)。
對(duì)市場(chǎng)，新政強(qiáng)調(diào)規(guī)范經(jīng)紀(jì)服務(wù)，要求降低經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，鼓勵(lì)“成交價(jià)越高、費(fèi)率越低”的分檔定價(jià)，并明碼標(biāo)價(jià)，區(qū)分基本服務(wù)和延伸服務(wù)收費(fèi)，保護(hù)買賣雙方權(quán)益。
這一系列措施全面、具體，體現(xiàn)了我市因城施策、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展和滿足群眾合理住房需求的決心，預(yù)計(jì)將為市場(chǎng)帶來(lái)積極變化。
(記者 蘭建春)
編輯：譚鵬
