國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項目規(guī)范》5月1日即將實施，未來“好房子”有了具體標(biāo)準(zhǔn)。政策聯(lián)動效應(yīng)下，以追求“好房子”標(biāo)準(zhǔn)為賣點的北京新房項目正搶先入市，得房率、居住體驗、公共空間等成為產(chǎn)品競爭焦點，也進(jìn)一步激發(fā)市民入市熱情。數(shù)據(jù)顯示，4月1日至27日，北京新建商品住房網(wǎng)簽3000套，同比增長32.5%。
回應(yīng)新規(guī)北京新房“卷”產(chǎn)品
“這新房的層高就是高，至少能有3米，裝修完也不覺得壓抑。”打量著樣板間客廳的吊頂，40多歲的劉先生頗為滿意。4月28日，豐臺區(qū)新盤北京隅·西頌開盤，工作日中午半小時內(nèi)，仍有5組客戶進(jìn)出看房。
住宅“身高”，是此次《住宅項目規(guī)范》修訂的重要指標(biāo)之一。根據(jù)最新規(guī)范，新建住宅建筑層高由原來2.8米提升為不低于3米，臥室、起居室凈高由不低于2.4米提升至不低于2.6米。“規(guī)范將層高提升了20厘米，這一調(diào)整考慮到近年來安裝新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)、地暖等裝修趨勢，也能改善室內(nèi)采光和通風(fēng)。”中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示。
噪聲，也是市民居住關(guān)心的焦點。最新規(guī)范將樓板隔聲性能指標(biāo)由“不大于75分貝”提升為“不大于65分貝”，并規(guī)定了建筑設(shè)備，如電梯、水泵等傳播至臥室起居室內(nèi)的建筑設(shè)備結(jié)構(gòu)噪聲限值。
北京的新房產(chǎn)品也提前行動起來，有的項目窗戶采用四玻兩腔中空玻璃，有的項目專門選用降噪的空調(diào)、新風(fēng)設(shè)備和排水立管，還有的項目將電梯井道設(shè)計放到次要墻體上，減少電梯低頻噪聲打擾。記者走訪看到，北京4月新開盤的中海萬吉玖序、中海麗金府、北京隅·西頌等項目，在層高、降噪、戶門通行凈寬等多方面均滿足最新《住宅項目規(guī)范》要求。
宜居新空間帶動市民換房需求
“現(xiàn)在新房都是精裝交付，空間設(shè)計和收納很合理，家具家電也一應(yīng)俱全。”胡先生工作已有5年，正籌劃著購買婚房，打算最近賣掉55平方米的一居，換個110平方米左右的三居。
公共空間，也成為“好房子”吸引市民換房的焦點。3月以來，林女士看了4個新盤，她切身體會到北京新房在全齡友好設(shè)計上的明顯提升，“都有兒童游樂區(qū)和會所健身區(qū)設(shè)計，老人、孩子都有地兒去。”最終，她定下一套130平方米左右的四居室，置換掉住了7年左右的大兩居。
隨著住房需求從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，購房者對居住品質(zhì)的要求明顯提高。走訪中，記者發(fā)現(xiàn)，目前北京新房的改善型項目，主推戶型基本已升級至四居，而大部分看房者并非二胎家庭或三代同堂，不少是三口之家。“孩子想要獨立空間，老公想要個書房，我也想要個大衣帽間，可不就瞄著四居去了。”有看房者表示。
對于這種需求，部分房企也在設(shè)計細(xì)節(jié)上做出回應(yīng)。有新盤的項目人員表示，在設(shè)計四居室的北向臥室時，正是考慮到部分客戶可能將其改造為衣帽間，特意在窗戶設(shè)計上留出兩邊放衣柜的空間。
期盼“好房子”風(fēng)格更多元
“《住宅項目規(guī)范》的實施，會促使開發(fā)商根據(jù)‘好房子’標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計‘好房子’，提高房地產(chǎn)市場中優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的供給數(shù)量，住房居住水平也會有大幅提高。”北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長趙秀池表示，這對加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式有積極推動作用。“未來‘好房子’建設(shè)會提速。”
“好房子”標(biāo)準(zhǔn)也提振了部分房企的信心。北京隅·西頌項目人員表示，自3月底售樓處開放以來，客戶到訪量超出預(yù)期，日均接待約150組客戶，周末能達(dá)500組。
在走訪中，記者注意到，不少新盤出現(xiàn)了同質(zhì)化的苗頭，“看戶型都是‘四葉草’，看裝修都在‘卷’奢石，看公共空間都在提‘會所’，就連設(shè)計風(fēng)格也越做越像，不是‘安縵系’就是‘中式宋風(fēng)’。”有購房者表示，希望能針對年輕人或者退休老人等不同客群，探索適銷對路的“好房子”。
同時，《住宅項目規(guī)范》也對房企提出新的挑戰(zhàn)。曹晶晶分析，大飄窗、露臺、環(huán)繞玻璃墻等營造空間感的設(shè)計，對房企在建筑結(jié)構(gòu)安全、節(jié)能技術(shù)、后期運維體系等環(huán)節(jié)都提出了更高要求。（記者 袁璐）
編輯：郭成
